Cela fait des années que la pierre constitue un investissement sûr. L’investissement immobilier devient de plus en plus prisé pour les épargnants qui souhaitent dégager des bénéfices à long terme. Cependant, il existe plusieurs types d’investissements immobiliers. Vous avez le choix entre l’achat d’un bien neuf et l’acquisition d’un bien ancien. Si vous hésitez entre les deux, vous allez découvrir dans cet article les nombreux avantages de l’investissement immobilier ancien. Sachez qu’après la rénovation de la maison, vous pouvez la transformer en tant que résidence principale. Vous pouvez également choisir de la revendre ou la mettre en location.
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier ancien
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux attractifs afin d’encourager les investisseurs à choisir l’immobilier ancien. Ainsi, lorsque vous optez pour ce type de placement, vous pouvez profiter des avantages fiscaux suivants :
Le régime du déficit foncier
Ce régime permet à l’acquéreur de déclarer un déficit foncier. Il s’agit d’un avantage qu’il peut profiter pendant toute la durée du prêt immobilier. Ainsi, les économies que vous avez pu réaliser permettront de financer vos travaux de rénovation.
La loi Malraux
Le dispositif Malraux est très plébiscité par les investisseurs immobiliers. En effet, il permet de profiter d’une réduction fiscale qui varie entre 22 et 30 % lorsque vous choisissez de rénover une maison ancienne. Il faut juste que le bien en question se situe au centre-ville et qu’il soit mis en location. En outre, la durée de la mise en location doit être au moins 9 ans.
Le prêt à taux zéro
Cette solution constitue un choix idéal si vous souhaitez investir dans l’ancien. Veuillez juste noter qu’elle est soumise à un plafond de revenus. Pour pouvoir en bénéficier, le propriétaire doit :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années ;
- Effectuer des travaux de rénovation dans le bien acheté.
La loi Pinel ancien
Il s’agit d’un dispositif fiscal encore méconnu dans l’immobilier ancien, mais il est très intéressant. Les avantages fiscaux qu’il procure est similaires à ceux de la loi Pinel neuf, mais il faut que le logement acheté soit en très mauvais état. L’acheteur s’engage ensuite à réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires. Il doit également respecter toutes les conditions éligibilité à la loi Pinel.
Les autres avantages d’investir dans l’ancien
Outre les avantages fiscaux, il existe également d’autres raisons pour investir dans l’ancien:
Un placement sûr
En achetant un bien ancien, vous pouvez très bien le rénover et le valoriser. L’idéal est que le bien acheté se situe dans les centres-villes et les quartiers populaires. En général, investir dans l’ancien permet de trouver facilement un locataire. On peut également espérer une importante plus-value en cas de revente. En d’autres termes, ce type de placement est très avantageux compte tenu des avantages fiscaux et des aides étatiques que vous pouvez en profiter.
Un prix d’acquisition attractif
L’acquisition d’un bien ancien peut aller de 20 à 30 % moins cher qu’un bien neuf, et ce pour la même superficie. Bien que cet investissement nécessite des travaux de rénovation assez conséquents en vue d’afficher un Diagnostic de Performance énergétique (DPE) intéressant, cela ne constitue pas de blocage pour les investisseurs potentiels.
Les différentes formes d’investissement dans l’ancien
Si vous songez d’investir dans l’ancien, sachez que vous avez le choix entre les trois formes suivantes :
- Résidence principale (RP) : il s’agit d’ailleurs de l’investissement le plus courant. Lorsqu’on investit dans la pierre, il est tout à fait normal d’acquérir un bien en vue de l’habiter. Mais on peut ensuite envisager d’en tirer une plus-value après quelques années.
- La revente : si vous voulez créer une plus-value rapidement, vous pouvez choisir de rénover complètement le bien et de le revendre à un prix plus élevé une fois tous les travaux effectués.
- La location : l’investissement locatif dans l’ancien est également très plébiscité par les investisseurs. Ce placement génère des revenus réguliers. Vous aurez à la fois un capital, mais également un crédit immobilier remboursé avec les loyers obtenus.